Le 22 avril 2026, ALTO EKO en partenariat avec Cerqual, Earthna et Linkcity, ont réunis les professionnels du secteur autour d’une question concrète : qu’est-ce que le nouveau référentiel HQE Residential change, dans la pratique, pour un promoteur ou un maître d’ouvrage qui s’engage dans une démarche de certification résidentielle au Maroc ?
La soirée a permis de poser les évolutions du référentiel face à ceux qui l’appliquent ; avec, en point d’orgue, la remise du premier certificat HQE Residential délivré sous ce nouveau cadre à un projet marocain.
Un référentiel restructuré et adapté au contexte marocain
L’ancienne architecture à 14 cibles, héritée de la version Cerway, disparaît. Le nouveau référentiel Cerqual organise ses exigences autour de 20 rubriques, regroupées selon trois engagements : qualité de vie, respect de l’environnement, performance économique. La logique de notation évolue aussi : certaines exigences jusqu’alors évaluées par points passent au statut de prérequis, ce qui relève mécaniquement le niveau d’entrée de la certification.
Pour un maître d’ouvrage, cela signifie que certains choix de conception qui relevaient auparavant d’une ambition différenciante deviennent des attendus de base. La marge de manœuvre se déplace : elle se construit désormais sur les nouvelles thématiques introduites par le référentiel (résilience climatique, biodiversité, économie circulaire, bâtiment connecté) qui permettent de se distinguer là où les exigences fondamentales sont désormais partagées par tous.
Le référentiel couvre l’ensemble du cycle de vie du logement (construction, rénovation, exploitation) selon quatre niveaux de performance, de Performant à Exceptionnel. C’est cette couverture complète qui en fait un outil applicable à des stratégies patrimoniales de long terme, pas seulement à des opérations neuves.
Un retour d'expérience concret
Linkcity a présenté lors de la soirée le cas concret de My Way Palm Side, opération de 138 logements et 14 000 m² de bureaux dans le quartier Anfa à Casablanca, actuellement en cours de réalisation. Le projet a obtenu en phase conception le niveau Exceptionnel (11 étoiles) sous le nouveau référentiel Cerqual, devenant le premier projet résidentiel certifié à ce titre au Maroc.
Le retour d’expérience livré par les équipes de Linkcity est instructif : l’application du nouveau référentiel a nécessité un travail d’analyse comparative avec l’ancienne version, une collaboration étroite avec les bureaux d’études techniques – notamment sur la question acoustique, où certaines exigences du référentiel ont dû être adaptées au contexte réglementaire local – et des échanges directs avec Cerqual pour clarifier les modalités d’application. Ce sont précisément ces ajustements, documentés sur un projet réel, qui permettent aux opérations suivantes de démarrer sur des bases plus solides.
Le Maroc, marché de référence à l'international
Les chiffres présentés par Cerqual donnent la mesure de l’engagement du marché marocain : 8 078 logements engagés en certification HQE Residential depuis 2013, ce qui place le Maroc parmi les marchés les plus actifs à l’international sur ce référentiel. Ce volume constitue une base d’expérience significative sur laquelle le passage au nouveau référentiel peut s’appuyer.
Earthna : ancrer la réflexion dans la durée
La soirée était également l’occasion de présenter Earthna, premier think tank du bâtiment durable au Maroc, dont la vocation est de produire une réflexion stratégique indépendante et de fédérer acteurs publics, privés et académiques autour de la transition bas carbone du cadre bâti. Earthna ouvre ses travaux sur la résilience des bâtiments face au changement climatique et invite professionnels et organisations du secteur à rejoindre cette dynamique collective.
Pour les acteurs de l’immobilier et de la construction au Maroc, cette soirée posait finalement une question simple : à quel moment une certification cesse d’être un signal de différenciation pour devenir un standard attendu ? My Way Palm Side suggère que ce basculement est déjà en cours. ALTO EKO accompagne ses clients dans cette transition, de la stratégie de certification à son application sur le terrain.